В районе начаты комплексные кадастровые работы
В 14 муниципалитетах края в этом году проводят комплексные кадастровые работы (ККР), в их число попал и Крыловский район. Где и как они будут проходить, что важно знать собственникам земельных участков и объектов недвижимости? На эти и другие вопросы нам ответила начальник отдела муниципального имущества администрации района Юлия Пинегина.
— Комплексные кадастровые работы федерального значения начались в январе и продлятся до 31 декабря этого года. Проводят их в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории кадастровых кварталов. Крупные станицы района поделены на несколько таковых, небольшие входят в кадастровый квартал целиком. ККР в этом году будут проводить в Новосергиевской, Крыловской (разделена на четыре кадастровых квартала) и Октябрьской (три кадастровых квартала).
Исполнителем ККР является филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Проведение данных работ регламентируется главой 4.1 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Важно знать, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории проведения ККР, не вправе препятствовать выполнению данных работ и обязаны обеспечить их исполнителям доступ к указанным объектам.
Особенность ККР в том, что их будут проводить не точечно, по одному земельному участку, а комплексно — в отношении всех участков, включенных в кадастровый квартал. Кадастровые инженеры (они должны будут работать в сотрудничестве с администрациями поселений) выполнят геодезические измерения на местности, чтобы уточнить местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства. В ряде случаев используют беспилотные летательные аппараты для проведения съемки местности.
Необходимо отметить, что все работы для владельцев земельных участков проводятся бесплатно (за счет федеральных средств).
— С какой целью проводятся комплексные кадастровые работы?
— Будет выполнено несколько задач: уточнение границ земельных участков и местоположения на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другим; исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости; формирование неучтенных земельных участков, на которых стоят старые здания.
В рамках ККР определят местоположение контуров зданий и сооружений (появляется возможность одновременно устранить имеющиеся ошибки и осуществить «привязку» зданий и сооружений к земельным участкам). По результатам выполнения ККР будет разработана и утверждена единая карта-план территории (КПТ), на основании которой все уточненные сведения внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно-имущественных отношений и повышения инвестиционной привлекательности района.
— Собственникам земельных участков будут отправлять индивидуальные извещения о проведении ККР на почтовый адрес?
— Нет. В соответствие с законом мы разместили извещения на сайте администрации и в газете «Авангард». Кроме того, каждому правообладателю извещение пришло через портал «Госуслуги» на электронный адрес. В нем указаны контактные данные исполнителя комплексных кадастровых работ, почтовый и электронный адреса, номер телефона.
— Каковы преимущества ККР для обычных граждан — владельцев земельных участков?
— Комплексные кадастровые работы позволят сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки, снизить вероятность возникновения новых, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.
— В извещениях указано, что работы будут проводить с января по 31 декабря 2026 года. Как человек может встретить кадастрового инженера и все ему показать, если он на работе? Можно все-таки указывать конкретные дни и извещать людей?
— Как мне сообщил кадастровый инженер, который работает по станице Новосергиевской, они уже приезжали, собирались трудиться целый день, а получилось всего два часа, потому что спутниковая связь отсутствовала. Поэтому спрогнозировать и сообщить конкретное время проведения работ они не могут.
Кроме того, коллеги из Каневского района, где уже проведены комплексные кадастровые работы, поделились опытом, что для оповещения людей задействовали квартальных, проводили сходы граждан по сельским поселениям, где довольно подробно все рассказывали. Говорили о том, что межевание земельных участков стоит дорого, а ККР проводятся для граждан бесплатно.
Также кадастровые инженеры сотрудничали с квартальными. Когда они приезжают работать на участок, заходят к тем хозяевам, кто находится дома. А если человек на работе, возможно, придут вечером. Точного времени в Каневском районе тоже не сообщали.
— А если площадь участка все же изменилась?
— По закону площадь может измениться не более чем на 10% без вашего согласия. Если уменьшение больше, внесение сведений в ЕГРН приостанавливается до получения вашего письменного согласия.
— Где человек может ознакомиться с картой-планом территории и оспорить границы своего земучастка, если он не согласен с результатами ККР?
— После подготовки карты-плана территории и направления ее в согласительную комиссию извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков будет размещено на сайте администрации района, в газете «Авангард» и на портале «Госуслуги», где будут указаны адрес и время ее работы.
Это очень важный пункт, о котором надо помнить правообладателям, так как именно на этом этапе можно проверить правильность определения границ участка, чтобы вовремя предоставить обоснованные возражения (при необходимости) относительно местоположения границ объектов недвижимости в согласительную комиссию в период ее проведения.
Как рассказала коллега из Каневского района, у них активно работала согласительная комиссия. На первом этапе они учитывали возражения правообладателей, корректировали карту-план территории. На следующем этапе (он проходит примерно через 20 дней, в течение этого времени каждый собственник земучастка может ознакомиться с КПТР), если с правообладателем не нашли общего языка, то его участок снимали с ККР.
— Возможно ли повторное выполнение комплексных кадастровых работ?
— В силу закона повторное выполнение ККР не допускается.
Что делать, когда уведомление получено
— Во-первых, обеспечить доступ кадастровому инженеру на ваш участок для замеров. Во-вторых, если у вас есть старые документы на землю или дом, но права не зарегистрированы в ЕГРН, предоставьте их специалисту или сами обратитесь в Росреестр для регистрации. Когда будет готов проект карты-плана территории, внимательно ознакомьтесь с ним на этапе согласования. Если есть возражения по границам, подайте их в письменном виде в согласительную комиссию, информацию о которой должны публиковать на сайте администрации и в районной газете.
Полномочия согласительной комиссии
— В комиссии будут рассматривать возражения заинтересованных лиц относительно местоположения границ зем-участков и готовить заключения по ним, в том числе о целесообразности или нецелесообразности изменений (в случае необоснованности возражений) карты-плана территории.
Комиссия занимается также оформлением акта согласования местоположения границ при выполнении ККР. Будет разъяснять, как разрешить земельный спор в судебном порядке. Если у правообладателя объекта недвижимости есть все необходимые документы на нее и земельный участок, их можно предоставить исполнителю ККР для корректного определения местоположения границ.
К сведению
- Заказчик работ: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, почтовый адрес: 350063, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, 28, электронная почта: 23_upr@rosreestr.ru, тел.: 8 (861) 250-18-35 (доб. 5361).
- Исполнитель ККР: филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, почтовый адрес: 350018, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, 3, тел.: 8 (861) 992-13-02 (доб. 2704).
- Кадастровый инженер: Валентин Николаевич Дроваль, СРО «Кадастровые инженеры юга», адрес: 350018, г. Краснодар, ул. Сормовская, 3, электронная почта: otdel_kkr@23.kadastr.ru, тел.: 8 (861) 992-13-02 (доб. 2704).
Ольга Подобная.
