Крыловский сектор межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю напоминает, что с 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установивший порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998 г.).
В Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) вносятся земельные участки как ранее учтенные на основании следующих документов: решение уполномоченного органа о предоставлении участка на определенном праве; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на участок; договор аренды участка; свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей; другие документы, подтверждающие право на объект.
К ранее учтенным объектам капитального строительства также относятся объекты недвижимости, в отношение которых имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на них, выданные до 31.01.1998 года. Также подтверждением ранее осуществленного учета объекта капитального строительства является технический паспорт, подготовленный органами техинвентаризации до 01.01.2013 года. Реализация положений указанного закона не требует дополнительных действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления, наделенные полномочиями по установлению собственников объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными или сведения о них могут быть внесены по правилам внесения сведений о ранее учтенных объектах, занимаются реализацией закона.
Муниципалитеты проводят всю необходимую работу – анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом на сайте муниципалитета и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. При этом процедура будет проводиться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.
Правообладатель по желанию может сам обратиться с документами в администрацию муниципального образования либо в любой офис МФЦ с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (формируется заявление специалистами МФЦ) при наличии документа, удостоверяющего личность; документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект, либо направить заявление и необходимые документы в электронном виде на сайт Росреестра.
Также стоит отметить, что в соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации за государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости, государственная пошлина не уплачивается.
