Рассказываем о новых законах, которые вступили в силу с 1 января
МРОТ увеличен
Предусмотрено повышение минимального размера оплаты труда (МРОТ) — с 22440 рублей до 27093 рублей в месяц (в 2025 году — 22440 рублей). Новый МРОТ применяется к зарплатам всех работников, которые полностью отрабатывают нормы рабочего времени и выполняют трудовые обязанности — их оплата не может быть ниже этой суммы.
Условия семейной ипотеки пересмотрели
С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения в условия семейной ипотеки.
На одну семью теперь разрешена только одна льготная ипотека: оба супруга обязаны быть созаемщиками по одному договору. Ранее супруги могли оформить по отдельности два льготных кредита, что позволяло семье купить две квартиры или дом и квартиру по программе господдержки.
С 2026 года использовать третьих лиц в качестве созаемщиков при заключении кредитных договоров по семейной ипотеке запрещено. Ранее получить семейную ипотеку могли не только семьи с детьми, но и те, кто привлекал их в качестве созаемщиков, — «доноров».
Упрощается рефинансирование комбинированной ипотеки, когда часть кредита была выдана по льготной ставке, а часть — по рыночной. В частности, кредиторы обязаны предоставлять заемщикам информацию об остатках по обоим видам кредита. Количество рефинансирований по программе семейной ипотеки не ограничено, при этом сохраняется ставка 6% на льготную часть, а на рыночную — зависит от актуальных условий банка.
Нововведения коснутся только кредитов, которые будут оформлены после вступления поправок в силу. Ранее выданные договоры остаются без изменений.
Сейчас законодатели рассматривают инициативы точечного стимулирования программы: чем больше детей в семье, тем выгоднее будут условия ипотеки, а также расширение условий, по которым можно будет взять семейную ипотеку на вторичное жилье.
Маткапитал и ипотека
С 1 января 2026 года при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, больше не потребуется согласие залогодержателя.
Это упростит многим семьям оформление собственности, а в дальнейшем облегчит процесс продажи ипотечного жилья. До полной выплаты ипотечного кредита имущество по-прежнему будет оставаться в залоге у банка.
Кстати
Меняется и процесс уведомления граждан об использовании средств маткапитала. Теперь владелец сертификата будет получать уведомления от Социального фонда России не только при полном расходовании субсидии, но и при частичной реализации средств, к примеру, на ежемесячные выплаты.
Маткапитал проиндексируют
На первого ребенка его увеличат до 737204 рублей, а на второго и последующих, если он не был получен на первого, — до 974189 рублей. Сумма субсидии на второго ребенка, если на первого ее уже получали, составит 236985 рублей.
Индексация составит 6,8%, обычно ее проводят 1 февраля каждого года. В 2025 году размер положенных выплат был 690 тыс. рублей на первого ребенка, 912 тыс. — на второго, если на первого не получали, и 222 тыс. рублей, если маткапитал на первенца уже выдавали.
Индексируется и остаток выплаты: если вы уже потратили часть маткапитала, оставшуюся сумму также увеличат на 6,8%.
Срок оплаты услуг ЖКХ сдвинут
С 1 марта 2026 года срок оплаты жилья и коммунальных услуг за прошлый месяц перенесут с 10-го на 15-е число месяца, следующего за истекшим, срок предоставления платежных документов — с 1-го числа месяца, который идет за истекшим, на 5-е.
Сроки теперь будут едиными для всех: возможность установки иных дат, например, в договоре управления многоквартирным домом, — из Жилищного кодекса РФ исключат.
Сделки с недвижимостью
С 1 июля для дистанционного оформления сделок с недвижимостью и подтверждения личности правообладателя вводится возможность использования биометрических данных: отпечатка пальца, распознавание лица, радужной оболочки глаза. Нововведение позволит проводить сделки с недвижимостью через Госуслуги с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и биометрической идентификации в Единой биометрической системе.
Названия только кириллицей
С 1 марта заработают новые правила наименования жилых объектов и цифровых паспортов домов. Застройщики смогут использовать исключительно кириллические названия для жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов в рекламе и при привлечении средств дольщиков. Все публичные информационные материалы должны будут оформляться на русском языке с возможностью дублирования на языки народов России.
Уплата НДФЛ и НДС
С 1 января начали действовать поправки в Налоговый кодекс РФ, касающиеся НДФЛ и НДС.
Ставку НДС поднимут с 20 до 22%. При этом льготная ставка 10% сохранится для социально значимых товаров: продуктов питания, лекарств и медпродукции, товаров для детей и других.
Что касается налога на доходы физлиц, то предусмотрены дополнительные льготы при продаже жилья: их получат семьи с двумя и более детьми; минимальный срок владения недвижимостью теперь должен быть непрерывным; лица, признанные иноагентами, будут обязаны уплачивать НДФЛ при получении жилья в наследство или при продаже имущества независимо от срока владения.
Социальные выплаты
С января введена семейная налоговая выплата: работающие родители с двумя и более детьми при доходе ниже 1,5 прожиточного минимума на человека смогут вернуть часть уплаченного НДФЛ. Налог, который родители уплатили государству, пересчитывают по льготной ставке 6% вместо стандартных 13%, а разницу в 7% возвращают семье через Соцфонд России.
С 1 января повысился минимальный доход для назначения единого пособия на детей и беременных женщин: с 4 до 8 МРОТ за 12 месяцев расчетного периода. Это изменение затрагивает каждого трудоспособного члена семьи, включая индивидуальных предпринимателей и самозанятых.
Трудовые отношения
В связи с утверждением нового общероссийского классификатора профессий и должностей работодателям придется пересматривать штатные позиции и трудовые функции с учетом обновленных кодов.
Завершится переход трудовых книжек в электронный формат — бумажная форма сохранится только у тех, кто подал письменное заявление до конца 2025 года.
О цифровых техпаспортах
С I квартала этого года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны ежегодно загружать отчеты о своей деятельности в ГИС ЖКХ, включая данные за 2025 год. В 2026 году появятся цифровые техпаспорта — их будут формировать на основе данных о разрешениях на ввод новых домов. Право вносить их в систему получило АО «Дом.РФ».
Срок индексации тарифов ЖКХ перенесли
Утвержден пересмотр регулируемых цен на электроэнергию на розничных и оптовых рынках на 2026 год, согласно распоряжению Правительства РФ от 31.10.2025 г. №3081-р. В том числе документ предусматривает перенос с 1 июля на 1 октября 2026 года срок индексации:
- тарифов на электроэнергию для населения и приравненных к ним потребителей;
- тарифов на услуги по передаче электроэнергии населению и коммерческим потребителям.
Также на 1 октября передвинут индексацию тарифов на газ и другие коммунальные услуги.
Важно
По прогнозу Минэкономразвития, в 2026 году электроэнергия подорожает на 11,3%, а в 2027 и 2028 годах — на 8,6 и 9,1% соответственно. Размер индексации совокупного платежа за ЖКУ в 2026 году составит 9,9%.
Оценка недвижимости
Кадастровую оценку будет проводить Национальная система пространственных данных.
С 2026 года кадастровая оценка недвижимости, за исключением городов федерального значения, будет проводиться только с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД).
Это должно повысить прозрачность расчетов и снизить количество судебных споров. Изменения отражены в Федеральном законе от 23.07.2025 г. №243-ФЗ.
