Гениальное русское выражение «авось пронесет». Сколько людей на него полагаются и как часто! Причем во всех сферах нашей жизнедеятельности. Возьмем, к примеру, такую актуальную сегодня тему, как целевое использование земельных участков.
Зачастую нарушения в этой области связаны с тем, что человек берет участок под строительство индивидуального жилья, а в итоге на нем вырастает магазин или некий объект сервиса. Да, предпринимательство – это прекрасно. Инициатива, занятость, новые рабочие места, новые услуги для населения… Но и в таких благих целях соблюдения закона никто не отменял.
В течение последних двух лет в Краснодарском крае ведется целенаправленная работа по защите прав участников долевого строительства, по привлечению к ответственности недобросовестных предпринимателей, нарушающих законодательство. В крае проведен ряд рабочих совещаний с участием губернатора Вениамина Кондратьева, заместителя генерального прокурора Андрея Кикотя, прокурора края Сергея Табельского, на которых выработана четкая линия действий для исполнительных органов власти в регулировании данного вопроса. Вениамином Кондратьевым перед муниципалитетами поставлена четкая задача: ужесточить контроль над целевым использованием земельных участков. И администрацией Крыловского района в тесном взаимодействии с прокуратурой ведется работа в этом направлении, которая уже приносит результаты. Позиция такова: если изначально вид разрешенного использования земельного участка был нарушен и приведение его в соответствие невозможно в предусмотренном законодательством порядке, он должен быть снесен, независимо от того, капитальным он был или нет и сколько средств потрачено на его возведение. То есть надеяться на то, что построю сейчас, а потом как-нибудь приведу в соответствие, – не стоит. В итоге потерять можно гораздо больше и времени, и средств.
Как не попасть в такую ситуацию, мы поговорили с начальником отдела муниципального имущества администрации района Олесей Орловой (именно на этот отдел возложены полномочия по осуществлению муниципального земельного контроля):
– Задача муниципального земельного контроля – это, в первую очередь, выявление нерационально и неэффективно используемых земель, – рассказывает Олеся Леонидовна, – кроме того, обеспечение соблюдения организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами земельного законодательства, требований охраны и использования земель.
Под целевым назначением земельных участков понимают их разделение по видам и назначению использования. Определение закрепляет правовой статус участка и его разрешенное применение.
В течение 2018 года на территории муниципального образования Крыловский район по согласованию с прокуратурой были проведены десять внеплановых проверок в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц по соблюдению земельного законодательства.
Так, в ходе внеплановой выездной проверки земельных участков, расположенных по адресу: ст. Крыловская, ул. Войкова, 58а, и ул. Орджоникидзе, 87б, в рамках муниципального земельного контроля, установлено нарушение требований градостроительного и земельного законодательств Российской Федерации. Юридическому лицу было выдано предписание по каждому из пяти объектов, расположенных на проверяемых земельных участках, «Об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации». На земельных участках, расположенных по адресу: Крыловская, улица Войкова, 17 и 17а проводилась проверка в рамках муниципального земельного контроля. Здесь выявлено самовольное строительство на самозахваченном земельном участке, а также самозастрой (к уже имеющемуся зданию магазина сделана пристройка). Физическому лицу было выдано предписание по каждому из трех объектов, расположенных на проверяемых земельных участках, «Об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации». Во всех упомянутых случаях устранение выявленных нарушений, а также снос объектов незавершенного строительства назначены в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Здание, располагавшееся по улице Орджоникидзе (рядом с автозаправочной станцией) уже демонтировано собственником за свой счет.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо заблаговременно оформлять и приводить в соответствие свои земельные участки, а также всю необходимую документацию.
Со своей стороны отдел муниципального имущества всегда готов дать необходимую консультацию. По возникшим вопросом вы можете обратиться в администрацию муниципального образования Крыловский район по адресу: ст. Крыловская, ул. Орджоникидзе, 43, кабинет 33-34, телефон 8 (86161) 32-0-56.
М. Любченко.
