В 2011 году в Краснодарском крае стартовала программа накопительной ипотеки, дающая еще одну возможность улучшить жилищные условия. Пусть кто-то скептически относится к этому проекту, однако, следует признать, что это действительно привлекательное предложение для большого количества населения. Достоинствами этой программы являются фактическое отсутствие первоначального взноса и в последующем низкая процентная ставка по ипотеке. Как работает эта программа, нам рассказывает специалист управления по благоустройству и архитектуре администрации Крыловского района Елена Сергеевна Халевчук:
— Схема накопительной ипотеки может показаться довольно запутанной, но, по большому счету, в ней нет ничего сложного.
Для начала участнику следует открыть банковский счет – это своеобразная копилка, куда он в последующем будет откладывать средства на приобретение квартиры. Когда банк предоставляет участнику уведомление о возможности предоставления кредита, где также указывается график пополнения по вкладу, то первый этап пройден. На руках вы имеете следующие документы: паспорт, оригинал договора банковского вклада; оригинал договора банковского счета; уведомление о предварительном одобрении кредита. Чтобы стать участником накопительной ипотеки, необходимо соблюдение всех условий участия, при положительном исходе оформляется и подписывается «Договор получения социальной выплаты».
Далее участник программы своевременно вносит, в соответствии с графиком платежей, средства на банковский счет. Сумма ежемесячного платежа не должна быть ниже 3000 руб. в месяц, а максимальная сумма платежа, на которую полагается максимальная выплата из краевого бюджета, – 10 тысяч рублей. На все выплаты выше 10 тысяч руб. полагается максимальная социальная выплата в 3000 руб. в месяц. Если в месяц ваш ежемесячный платеж в банк составляет сумма в промежутке между 3000 руб. – 10 тысяч руб., то социальная выплата составляет 30 % от ежемесячного платежа. В соответствии с положениями о программе «Накопительная ипотека», социальная выплата из краевого бюджета поступает на счет в банке по истечении квартала: вы получаете сразу выплаты за три календарных месяца.
Многие потенциальные участники программы задаются целью посчитать накопительную ипотеку для своего случая, и не знают с чего начать. Покажем расчет накопительной ипотеки на примере. Предположим, вы открываете вклад на пять лет. Каждый месяц вносите платеж в 10 тысяч рублей. За год сумма внесенных платежей составляет 12х10000=120 тысяч руб., на эту сумму из бюджета Краснодарского края четыре раза перечислят суммы по 9000 руб., за год социальная выплата составит 4х9000=36 тысяч рублей. За пять лет общая сумма платежей по вкладу и социальных выплат составит 5х(120000+36000)=780 тысяч рублей. Банк со своей стороны также начисляет проценты по вкладу (ставка по вкладу зависит от срока вклада). Поэтому итоговая сумма к окончанию вклада составит 811 тысяч рублей.
На следующем этапе банк-партнер предоставляет гражданам ипотечный кредит с процентной ставкой ниже рыночной (6-7 % годовых). Размер льготного кредита будет равен величине накоплений на вкладе с учетом социальных выплат. То есть 811 тысяч руб. (льготный кредит) + 811 тысяч руб. (накопления, социальная выплата, проценты банка) = 1622000 рублей — итоговая сумма средств к покупке жилья.
В итоге, все накопления (в том числе краевые социальные выплаты) и ипотечный кредит поможет участникам программы приобрести жилье в Краснодарском крае. А если их будет не достаточно, то участник вправе привлечь дополнительные собственные или заемные средства. Возможен вариант, когда суммы вклада и процентных начислений, социальных выплат будет достаточно для приобретения недвижимости, тогда гражданин вправе отказаться от возможности использования льготного кредита.
Возможно, у жителей района возникнут и другие вопросы, мы всегда готовы ответить на них по телефону 31-0-20 или на личных консультациях (администрация района, кабинет № 73).
Записала М. Любченко.
