В практике Крыловского районного суда значительно участились случаи обращения жителей с исковыми требованиями о выписке со своей жилплощади родственников или бывших супругов. В связи с этим надо иметь в виду: добровольно зарегистрировав близких родственников, будьте готовы к разным исходам, в том числе и к борьбе за свою жилплощадь через суд. Закон дает возможность признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, будь то квартира, комната или жилой дом. Обращаясь с иском в суд, необходимо помнить, что у вас есть только один шанс. Повторное обращение с таким же требованием будет уже невозможно.
В первую очередь, следует определить, что же представляет собой право пользования жилым помещением. Однозначно, исходя из самого названия права, можно прийти к выводу, что речь идет о возможности проживать на определенной жилплощади. Наибольший объем прав у собственника жилого помещения. Его права могут быть ограничены исключительно законом. Он вправе владеть, распоряжаться и пользоваться жилым помещением в той мере, в которой это не нарушает интересы других граждан.
Следует учитывать, что неисполнение ответчиком обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является самостоятельным основанием для признания ответчика утратившим право пользования помещением. В подобных ситуациях истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика расходов по содержанию жилого помещения и по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые понес истец.
В некоторых случаях при рассмотрении дела суд устанавливает, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства и при этом не имеет в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение. Сам по себе этот факт не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении.
Как видите, нюансов очень много, каждое дело индивидуально. В большинстве случаев исход зависит от грамотно выстроенной линии защиты.
Л. Шайхутдинова, помощник судьи Крыловского райсуда.
