Редакция газеты Аванагрд

Правопорядок2018-09-30

Теги: Строительство

Лучше строить по закону, а не пытаться обмануть судьбу

Самовольное строительство и борьба с ним - эта тема долгое время удерживается в числе самых актуальных в СМИ. То и дело по федеральным или краевым телеканалам мы смотрим репортажи о том, что где-то были снесены незаконно построенные ларьки, а где-то недобросовестным застройщиком не было должным образом оформлено разрешение на строительство многоквартирного дома… Не чужда тема и нашему району. Достаточно сказать, что в Крыловской уже имел место факт сноса магазина. Произошло это по требованию Росреестра в виду самозахвата земельного участка.

В начале августа Президентом РФ был подписан ряд законов, вносящих поправки в законодательство РФ в сфере недвижимости, земли и строительства. Один из важных моментов - новый подход к самовольным постройкам. Что изменилось, а главное, как себя вести, чтобы потом не оказаться перед необходимостью сноса того, на что вами потрачено столько сил и средств? На эту тему мы и побеседовали с главным архитектором Крыловского района Александром Бурковым.

- Начнем с того, что Федеральным законом № 339-ФЗ от 3 августа 2018 года внесены существенные изменения в статью 222 ГК РФ, посвященную самовольным постройками. С одной стороны, понятие «самовольная постройка» стало более широким, а с другой, если ее владелец хочет все-таки жить и работать в рамках закона, появилась возможность привести все в соответствие, – рассказывает Александр Викторович. - Ранее самовольной постройкой признавалось здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Сейчас все эти признаки остаются в силе, но если на момент строительства постройка под них подходила (например, разрешенное использование земельного участка не допускало строительства на нем данного объекта), а на дату выявления такой постройки вид разрешенного использования земельного участка уже был приведен в соответствие, то такая постройка не будет признана самовольной.

До вступления в силу Закона № 339-ФЗ самовольная постройка подлежала исключительно сносу. С 3 августа 2018 года самовольная постройка может быть также приведена в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или с обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Этим же законом уточняются полномочия органов местного самоуправления в части принятия решений о сносе самовольной постройки, а  законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года («Закон № 340-ФЗ») установлен механизм сноса объекта капитального строительства. Введена новая Глава 6.4 в Градостроительный кодекс РФ, согласно которой снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления и на основании проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа.

Надо обратить внимание и на то, что Законом № 340-ФЗ регламентирован порядок и особенности осуществления сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями, которые до настоящего времени отсутствовали в законодательстве.

- А если собственник или застройщик не приводит постройку в соответствие с требованиями и сносить ее не хочет?

- Тем же Законом № 340-ФЗ закреплен механизм прекращения прав на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в случае неисполнения решения о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

- Можно описать пошаговый план, которому надо следовать, чтобы изначально не попасть в число нарушителей. К примеру, я хочу строиться, мои действия…

- Первое, что делается – оформляется земельный участок и определяется вид разрешенного использования в соответствии с планами на строительство. Если это будет жилой дом, то видом разрешенного использования будет либо ЛПХ, либо «под индивидуальное жилищное строительство». Если человек собирается строить какой-то коммерческий или производственный объект, вид разрешенного использования будет уже другим. Первые два варианта не подходят, и лучше изначально не лукавить, рассчитывая как-то исправить потом, а верно указать целевое назначение.

Второе. Если это не индивидуальное жилищное строительство, необходимо выполнить градостроительный план земельного участка.

Третье. Выполняется проектная документация. Статьей 51 Градостроительного Кодекса определяются разделы, которые должны быть там представлены (пояснительная записка, архитектурное решение, проект организации строительства и так далее). Обязательно уделяется внимание перечню мероприятий по обеспечению доступа для инвалидов. Причем, он не просто разрабатывается, а обязательно согласовывается с органами социальной защиты.

Четвертое. Получаются технические условия на подключение к источникам жизнеобеспечения (вода, газ, электричество). Это обязательно!

Если объект попадает под госэкспертизу, обязательно наличие положительного заключения. А попадают под нее объекты площадью более 1,5 тыс. метров, выше трех этажей.

Если земельный участок меньше минимально установленных параметров, а человек хочет его застроить чуть ли не по периметру, надо получить разрешение на отклонение от предельных параметров. Мероприятие проводится через публичные слушания, согласно п.5 ст.51 Градостроительного Кодекса.

Если планируется реконструкция многоквартирного дома (а мы понимаем, что реконструкция предусматривает изменение параметров объекта), то это делается исключительно с согласия всех жильцов дома. То есть, потребуется проведение общего собрания жильцов и наличие его решения.

Ситуации могут быть разными, самое главное, чтобы человек с самого начала имел четкое представление о том, что именно он собирается строить.

- Может, процедура сбора всех необходимых документов  кажется громоздкой, поэтому начинают сразу строить, как у нас говорят: пока погода, пока деньги есть, а оформлю погодя…

- Я всегда и всем говорю, что соблюдать законодательство изначально дешевле и спокойнее, чем пытаться где-то судьбу обмануть, а потом столкнуться с проверками, судами, прибегать к услугам юристов, тратить силы, время, нервы, а в итоге еще и стать перед необходимостью сноса.

У нас полномочия по градостроительной деятельности возложены на управление по благоустройству и архитектуре администрации Крыловского района, и мы всегда готовы дать необходимые консультации. Если есть вопросы, наш телефон 8(86161)31-2-42 – обращайтесь, постараемся помочь.

Записала М. Любченко.

PS. Изменилось и законодательство в области индивидуального жилищного строительства, и к этой теме мы еще вернемся на страницах газеты.

В печати: 29-09-2018 Просмотров: 56 Рейтинг 0.0/0


avatar

Материалы по теме:

    2018-06-08 13:21

    О кадастровой стоимости объектов капитального строительства

    Комитет по вопросам имущественных и земельных отношений под руководством Сергея Усенко провел выездное заседание  в Тихорецком районе по проблемам определения и применения на территории края кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

    Просмотров: 111 Рейтинг 0.0/0 Читать полностью...

Материалы раздела

1 13:26 2018-09-30

Лучше строить по закону, а не пытаться обмануть судьбу

М. Любченко.

Самовольное строительство и борьба с ним - эта тема долгое время удерживается в числе самых актуальных в СМИ. То и дело по федеральным или краевым телеканалам мы смотрим репортажи о том, что где-то были снесены незаконно построенные ларьки, а где-то недобросовестным застройщиком не было должным образом оформлено разрешение на строительство многоквартирного дома… Не чужда тема и нашему району. Достаточно сказать, что в Крыловской уже имел место факт сноса магазина. Произошло это по требованию Росреестра в виду самозахвата земельного участка.

Правопорядок В печати: 29-09-2018 Просмотров: 52 Рейтинг 0.0/0 Читать полностью...
2 10:49 2018-09-28

Добровольцы включились в борьбу с «болезнью века»

М. Любченко.

Какие есть возможности для того, чтобы улучшить наркоситуацию в нашем крае, и что показывает анализ итогов работы в муниципалитетах за восемь месяцев с начала года, обсудили  в ходе заседания краевой антинаркотической комиссии. Совещание в режиме видеоконференции провел вице-губернатор Николай Долуда.

АНТИнарко В печати: 27-09-2018 Просмотров: 31 Рейтинг 0.0/0 Читать полностью...
3 09:05 2018-09-26

Если приехали зарубежные гости

Л. Волошко.

Постановка на миграционный учет по месту пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства обязательна. Ее ведет территориальный отдел по вопросам миграции (ОВМ) МВД.

Для иностранцев подтверждением факта регистрации служит проставленный в уведомлении о постановке на миграционный учет штамп подразделения по вопросам миграции или МФЦ. Адрес должен совпадать с реальным местом проживания.

Правопорядок В печати: 25-09-2018 Просмотров: 17 Рейтинг 0.0/0 Читать полностью...
4 12:08 2018-09-23

Пьянство хуже умопомешательства

О. Подобная.

Чем больше пишу на тему алкогольной зависимости, тем больше удивляюсь – почему некоторые выпивают всю жизнь, но не становятся запойными алкоголиками, в любой компании не упиваются до потери памяти или пока под стол не упадут. Другие, наоборот, увидев открытую бутылку, не могут удержаться, пока не выпьют всю, да потом еще бегут за добавкой, утром обязательно похмеляются, а к вечеру напиваются снова, загоняя себя в замкнутый круг.

АНТИнарко В печати: 22-09-2018 Просмотров: 21 Рейтинг 0.0/0 Читать полностью...
5 11:32 2018-09-23

Все, что вы хотели знать о европротоколе

М. Любченко.

Понятие «европротокола» знакомо всем владельцам страховых полисов ОСАГО. Это оформление документов о ДТП без участия инспектора ДПС. Несмотря на то что этот порядок работает с 2003 года, многие по старинке предпочитают вызывать на место ДТП сотрудников Госавтоинспекции. О том, как действует порядок европротокола, рассказывает инспектор группы исполнения административного законодательства ОГИБДД ОМВД России по Крыловскому району Иван Рожицкий:

Правопорядок В печати: 22-09-2018 Просмотров: 31 Рейтинг 0.0/0 Читать полностью...
6 11:28 2018-09-23

Выдаются свидетельства об изменении конструкции

Р. Береза.

С 10 августа 2018 года в ОГИБДД ОМВД России по Крыловскому району выдают свидетельства об изменении конструкции транспортных средств категорий М1, N1, N2, N3 (исключительно посредством установки оборудования для питания двигателя газообразным топливом (ГБО).

Правопорядок В печати: 22-09-2018 Просмотров: 28 Рейтинг 0.0/0 Читать полностью...
7 11:26 2018-09-23

Большее число аварий пришлось на лето

Большее число аварий пришлось на лето С. Басанец.

На территории Крыловского района за восемь месяцев 2018 года зарегистрировано 16 дорожно-транспортных происшествий, в которых четыре человека погибли и 15 получили ранения. 10 из них произошли летом (два человека погибли и 11 получили ранения различной степени тяжести).

Происшествия В печати: 22-09-2018 Просмотров: 31 Рейтинг 0.0/0 Читать полностью...
8 15:35 2018-09-21

Раскрыты взятка и подлог

С. Матюха.

В производстве Павловского межрайонного следственного отдела следственного управления СК РФ по Краснодарскому краю находилось уголовное дело, возбужденное в отношении действовавшего на тот момент сотрудника ОМВД России по Крыловскому району. Он был задержан при получении денежных средств от директора коммерческой организации на территории Крыловского района, в том числе за общее покровительство в коммерческой деятельности.

Правопорядок В печати: 22-09-2018 Просмотров: 37 Рейтинг 0.0/0 Читать полностью...
9 15:12 2018-09-21

«Грузовик» - второй этап

Р.Н. Береза.

В текущем году в Краснодарском крае с участием грузового транспорта произошло 294 (+9,3%) дорожно-транспортных происшествия, в которых погибли 48 (-4%) и получили ранения 355 (+7,6%) человек, из них 207 – с участием грузового транспорта,  принадлежащего физическим лицам, при которых погибло 33 и получили ранения 248 человек. В том числе  семь ДТП, в которых пострадали восемь человек, произошло по вине пьяных водителей.

Правопорядок В печати: 20-09-2018 Просмотров: 29 Рейтинг 0.0/0 Читать полностью...
10 14:11 2018-09-19

На ошибках не учатся?

О. Кайдаш.

Говорят, что дурак учится на своих ошибках, умный - на чужих, а мудрый использует опыт и тех, и других. Но это не относится к пареньку из Октябрьской, который снова без водительских прав сел за руль автомобиля. Совсем недавно он был с мамой на заседании комиссии по делам несовершеннолетних. Тогда на машине он красовался по Павловской, где нарушил правила дорожного движения, выехал на обочину, повредил забор и мусорный бак.

«Детский» закон В печати: 18-09-2018 Просмотров: 30 Рейтинг 0.0/0 Читать полностью...
11 15:01 2018-09-16

Об изменениях в правилах автобусных перевозок групп детей, вступивших в силу с 1 июля 2018 года

Правовое направление ОМВД.

Постановлением Правительства РФ от 17 апреля 2018 года № 456 в правила перевозки детских групп были внесены поправки в части применения новых требований к году выпуска автобуса. Теперь возраст транспортных средств, используемых на этом направлении пассажирских перевозок, не может превышать десяти лет. Предусмотрена поэтапная реализация принятых изменений в зависимости от категории автобусов и регионов, по которым проходят маршруты перевозок.

Правопорядок В печати: 15-09-2018 Просмотров: 78 Рейтинг 0.0/0 Читать полностью...
12 13:29 2018-09-14

В поселке Темп в результате пожара погиб человек

О.Н. Луценко.

С начала года по состоянию на 10 сентября 2018 года на территории Крыловского района произошло 24 пожара. Погиб один человек.

В поселке Темп около 19 часов 24 минут 08.09.2018 года на ПСЧ-119 поступило сообщение о горении жилого дома. При тушении пожара был обнаружен труп мужчины. Ведется проверка по данному факту и выясняются все обстоятельства. Предполагаемая причина пожара – неосторожность при курении.

Происшествия В печати: 13-09-2018 Просмотров: 136 Рейтинг 0.0/0 Читать полностью...

352080, Краснодарский край, Крыловский район, станица Крыловская, улица Ленина, 27. 8(86161)31-7-76


Главный редактор
Астахова Светлана Леонидовна 8(86161)31-7-76

Главный бухгалтер Медовник Галина Алексеевна


Корреспонденты:

Кайдаш Ольга Николаевна 8(86161)31-1-41

Яковенко Юлия Эдуардовна 8(86161)31-9-31

Любченко Марина Владимировна 8(86161)31-9-31


Рекламный отдел: Дубина Александр Витальевич 8(86161)31-6-51


Электронная почта:
  1. avangard-23@mail.ru (Редакция)
  2. my_ilia@mail.ru (Администратор сайта)
Имя отправителя *: E-mail отправителя: Тема письма: Текст сообщения *: Оценка сайта: Код безопасности *: *Я согласен на обработку персональных данных

© 2018 «Редакция газеты «Авангард»

Сайт газеты "Авангард" зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информациионных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-60222 от 17 декабря 2017.



Яндекс.Метрика
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru