С 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон Ш18-ФЗ). Согласно ст. 7 Закона №218-ФЗ, на территории Российской Федерации вводится Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), который ведется на русском языке и в электронном виде. ЕГРН состоит из нескольких блоков:
реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – включает в себя основные и дополнительные сведения о характеристиках объекта, позволяющие идентифицировать его как индивидуально определенную вещь (например, вид и тип, площадь, характеристики); а также сведения, вносимые на основании акта государственных органов или органов местного самоуправления, сведения, содержащиеся в иных государственных или муниципальных информационных ресурсах;
реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость) – сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости;
реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ) – вносятся сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в РФ, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях (границы и расположение, тип, вид зоны, реквизиты соответствующих актов государственных
органов или органов местного самоуправления, на основании которых образованы зоны, и др.);
реестровые дела – совокупность документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения, установленные Законом № 218-ФЗ;
кадастровые карты – представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН (публичные кадастровые карты – подлежат размещению на официальном сайте органа регистрации и находятся в свободном доступе для просмотра без подачи запроса и взимания платы; дежурные кадастровые карты предназначены исключительно для использования органом регистрации при ведении ЕГРН);
книги учета документов.
Ведение ЕГРН в электронном виде упрощает и ускоряет процедуру государственной регистрации, так как отпадает необходимость обращаться отдельно и за регистрацией права, и за кадастровым учетом; ускоряет доступ к реестру.