Новости

Накопительная ипотека: инструкция по применению

Метки:


В 2011 году в Краснодарском крае стартовала программа накопительной ипотеки, дающая еще одну возможность улучшить жилищные условия. Пусть кто-то скептически относится к этому проекту, однако, следует признать, что это действительно привлекательное предложение для большого количества населения. Достоинствами этой программы являются фактическое отсутствие первоначального взноса и в последующем низкая процентная ставка по ипотеке. Как работает эта программа, нам рассказывает специалист управления по благоустройству и архитектуре администрации Крыловского района Елена Сергеевна Халевчук:

– Схема накопительной ипотеки может показаться довольно запутанной, но, по большому счету, в ней нет ничего сложного.

Для начала участнику следует открыть банковский счет – это своеобразная копилка, куда он в последующем будет откладывать средства на приобретение квартиры. Когда банк предоставляет участнику уведомление о возможности предоставления кредита, где также указывается график пополнения по вкладу, то первый этап пройден. На руках вы имеете следующие документы: паспорт, оригинал договора банковского вклада; оригинал договора банковского счета; уведомление о предварительном одобрении кредита. Чтобы стать участником накопительной ипотеки, необходимо соблюдение всех условий участия, при положительном исходе оформляется и подписывается «Договор получения социальной выплаты».

Далее участник программы своевременно вносит, в соответствии с графиком платежей, средства на банковский счет. Сумма ежемесячного платежа не должна быть ниже 3000 руб. в месяц, а максимальная сумма платежа, на которую полагается максимальная выплата из краевого бюджета, – 10 тысяч рублей. На все выплаты выше 10 тысяч руб. полагается максимальная социальная выплата в 3000 руб. в месяц. Если в месяц ваш ежемесячный платеж в банк составляет сумма в промежутке между 3000 руб. – 10 тысяч руб., то социальная выплата составляет 30 % от ежемесячного платежа. В соответствии с положениями о программе «Накопительная ипотека», социальная выплата из краевого бюджета поступает на счет в банке по истечении квартала: вы получаете сразу выплаты за три календарных месяца.

Многие потенциальные участники программы задаются целью посчитать накопительную ипотеку для своего случая, и не знают с чего начать. Покажем расчет накопительной ипотеки на примере. Предположим, вы открываете вклад на пять лет. Каждый месяц вносите платеж в 10 тысяч рублей. За год сумма внесенных платежей составляет 12х10000=120 тысяч руб., на эту сумму из бюджета Краснодарского края четыре раза перечислят суммы по 9000 руб., за год социальная выплата составит 4х9000=36 тысяч рублей. За пять лет общая сумма платежей по вкладу и социальных выплат составит 5х(120000+36000)=780 тысяч рублей. Банк со своей стороны также начисляет проценты по вкладу (ставка по вкладу зависит от срока вклада). Поэтому итоговая сумма к окончанию вклада составит 811 тысяч рублей.

На следующем этапе банк-партнер предоставляет гражданам ипотечный кредит с процентной ставкой ниже рыночной (6-7 % годовых). Размер льготного кредита будет равен величине накоплений на вкладе с учетом социальных выплат. То есть 811 тысяч руб. (льготный кредит) + 811 тысяч руб. (накопления, социальная выплата, проценты банка) = 1622000 рублей – итоговая сумма средств к покупке жилья.

В итоге, все накопления (в том числе краевые социальные выплаты) и ипотечный кредит поможет участникам программы приобрести жилье в Краснодарском крае. А если их будет не достаточно, то участник вправе привлечь дополнительные собственные или заемные средства. Возможен вариант, когда суммы вклада и процентных начислений, социальных выплат будет достаточно для приобретения недвижимости, тогда гражданин вправе отказаться от возможности использования льготного кредита.

Возможно, у жителей района возникнут и другие вопросы, мы всегда готовы ответить на них по телефону 31-0-20 или на личных консультациях (администрация района, кабинет № 73).

Записала М. Любченко.


Поддержка при погашении льготного кредита

Администрация муниципального образования Крыловский район информирует Вас о действующих мерах государственной поддержки по улучшению жилищных условий, предоставляемых из федерального бюджета, предусматривающий привлечение и/или погашение льготного ипотечного кредита:

Подробнее

«Жилье для российской семьи»

В Краснодарском крае начала действовать программа «Жилье для российской семьи». В рамках ее реализации застройщики будут возводить дома, квартиры в которых будут продаваться не дороже 35 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Подробнее

«Я хочу построить дом там, где счастлив буду»

В Краснодарском крае стартовала новая программа «Жилье для российской семьи». В регионе ее координирует министерство строительства, архитектуры и дорожного хозяйства. Для ее участников жилье будет строиться по фиксированной цене — не дороже 30 тысяч рублей за один квадратный метр.

Подробнее

И учитель, и врач, и любой бюджетник на Кубани должны иметь возможность приобрести собственное жилье

Для многих жителей не только Кубани, но и всей России ипотека звучит, как приговор. Это слово ассоциируется с «банковской кабалой». Чтобы развеять этот миф, в Краснодарском отделении «Союза журналистов России» прошла пресс-конференция, где на вопросы журналистов отвечали специалисты.

Подробнее

Требования к участникам программы изменились

«В программу «Накопительная ипотека» внесены изменения, вступившие в силу с 4 декабря 2012 года. Коснулись ли данные изменения требований, предъявляемых к участникам программы «Накопительная ипотека?»Андрей, ст. Крыловская.

Подробнее

Ещё раз о «Накопительной ипотеке»

В текущем году пять жителей Крыловского района уже стали участниками программы «Накопительная ипотека». Но вопросы относительно участия в этой программе продолжают поступать по телефону «горячей линии» администрации района. Отвечает на них специалист первой категории управления по благоустройству и архитектуре администрации муниципального образования Крыловский район Елена Сергеевна Халевчук.

Подробнее

Чем «накопительная ипотека» лучше обычной?

Жители нашего района активно проявляют интерес к программе «Накопительная ипотека»: в рейтинге муниципальных образований мы заняли второе место.

Подробнее