В соответствии со статьёй 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Проведение государственного земельного контроля (надзора) предусмотрено статьёй 71 Земельного кодекса РФ и осуществляется в соответствии с принципами законности, презумпции невиновности, невмешательства в деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении ими хозяйственной деятельности: Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии – за землёй как объектом недвижимого имущества; Федеральной службой по надзору в сфере природопользования; Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору.
Первая из них осуществляет контроль за соблюдением: выполнения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, самовольного обмена земельными участками и использования земельных участков без оформленных на них в установленном порядке правоустанавливающих документов, а также без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности; порядка переуступки права пользования землёй; выполнения требований об использовании земель по целевому назначению и разрешённым использованием, а также выполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; выполнения требований о наличии и сохранности межевых знаков; порядка предоставления сведений о состоянии земель и другое.
Важно помнить, что, в соответствии с действующим законодательством, все земельные участки на территории РФ разделены на отдельные категории.
В соответствии со статьёй 7 Земельного кодекса РФ, земли подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; населённых пунктов; промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса.
Тот или иной земельный участок может быть использован только в определённых целях. Например, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, не может быть использован для размещения автостоянки. Нарушение установленного правового режима земельного участка влечёт за собой определённые правовые последствия, в том числе и административную ответственность.
Установлена ответственность и за неиспользование их по назначению в течение установленного законом срока. Так, если земельный участок из земель сельхозназначения не используется для ведения сельхозпроизводства в течение трёх и более лет, то землевладелец такого земельного участка может быть в судебном порядке лишён своего права на земельный участок.
Вид разрешённого использования является также существенным фактором и при определении кадастровой стоимости того или иного земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка применяется, например, для определения стоимости земельного участка при его приватизации, суммы земельного налога, арендной платы и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Поэтому, приступая к использованию земельного участка, важно помнить о том, что у каждого земельного участка своё назначение.
По всем вопросам, касающимся исполнения государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора на территории Крыловского района, рекомендуем обращаться: заместитель главного государственного инспектора Павловского и Крыловского районов по использованию и охране земель – Людмила Николаевна Кретова, тел. 8(86161) 32-4-29; госинспектор Павловского и Крыловского районов по использованию и охране земель – Евгений Васильевич Козлов, тел. 8(86161) 32-4-29.
Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Краснодарский край, Крыловский район, ст. Крыловская, ул. Кооперативная, 69 (II этаж).
Е. Козлов, госинспектор Павловского и Крыловского районов по использованию и охране земель.
